PORTAL7.CO.ID - Membeli rumah pertama adalah tonggak finansial besar yang sarat dengan harapan, namun juga potensi risiko, terutama di tengah maraknya tawaran menarik dari pengembang. Sebagai konsultan properti dan analis pembiayaan, saya melihat bahwa kesuksesan dalam akuisisi properti tidak hanya bergantung pada kemampuan finansial, tetapi juga kecermatan dalam melakukan uji tuntas (due diligence) terhadap developer. Kesalahan dalam tahap ini dapat berujung pada kerugian waktu, uang, dan mimpi memiliki hunian sendiri. Oleh karena itu, pemahaman yang kuat mengenai aspek legalitas adalah benteng pertama pertahanan Anda.
Verifikasi Izin Prinsip dan Legalitas Lahan
Langkah paling krusial sebelum menandatangani Perjanjian Pengikatan Jual Beli (PPJB) adalah memeriksa kelengkapan izin yang dimiliki oleh developer. Pastikan mereka memiliki Izin Mendirikan Bangunan (IMB) atau Persetujuan Bangunan Gedung (PBG) serta sertifikat kepemilikan lahan yang sah, apakah itu Hak Guna Bangunan (HGB) atau Hak Milik (SHM). Banyak kasus penipuan terjadi ketika pembeli tergiur oleh harga murah tanpa menyadari bahwa developer tersebut belum mengantongi izin pecah kavling atau bahkan masih bersengketa atas tanah yang ditawarkan. Selalu minta salinan dokumen legalitas tersebut dan lakukan verifikasi silang ke Badan Pertanahan Nasional (BPN) setempat untuk memastikan keabsahan dan status kepemilikan lahan.
